然而，這裡的房地產發生了很大的變化。許多沿海售出的住宅升值很快。然而過去幾個月法拍屋對該地區的房地產衝擊不小。

Fort Lauderdale    每48套住宅中就有一套淪為 法拍屋

Miami邁阿密 　　 每60套住宅中就有一套淪為 法拍屋

Saint Petersburg   每93套住宅中就有一套淪為 法拍屋

Palm Beach           每97套住宅中就有一套淪為 法拍屋

Sarasota/Venice    每112套住宅中就有一套淪為 法拍屋

Orlando 奧蘭多      每114套住宅中就有一套淪為 法拍屋

Jacksonville            每156套住宅中就有一套淪為 法拍屋

正如您看到的，這些地區有許多法拍屋。當您全面考慮這個國家時，佛羅裡達提供了許多優勢，特別是對於那些想購房產做長期投資或租賃的投資人.

佛羅裡達另一個優勢是中等住宅價較低。2007年佛羅裡達中等住宅價保持在189，500美元。

對比加裡福尼亞，這些價格是非常低的。

其它可以考察的地方

下面是三個最大的住宅交易市場。那些地區是那些不居住在這裡但從媒體獲得信息的人們最了解的地方。這並不等於它們是最佳的投資機遇，也不是說它們是向投資者推薦的唯一的機遇。

事實是許多地方顯現了潛在收益。注意表中一些數據，關注受法拍屋影響最大的城市。

序號 城市 法拍屋百分比

1 Detroit/Livonia/Dearborn，Michigan 4.918%

 6 Cleveland/Lorain/Elyria/Mentor, Ohio 2.972%

9 Denver/Aurora, Colorado 2.641%

11 Atlanta/Sandy Springs/Marietta, Georgia 2.531%

12 Akron, Ohio 2.326%

13 Memphis, Tennessee 2.141%

15 Dayton, Ohio 2.073%

17 Warrant/Farmington Hills/Troy, Michigan 2.069%


正如您從這些數據所見，這些數據是Realty Trac.com在2008年2月13日發表的，許多法拍屋占很高百分比的城市位於美國郊區。這類地段屬於低成本投資的首選，房價低於市場價，首付很少。

對於投資者這意味著什麼呢？作為投資者，您尋求的是一處低首付的房產，一處可以實現您目標的房產。

這些目標包括購買房產，然後租出去，您當房東。或者是您情願買低成本房產，修繕一新後以高價出售，獲取利潤。另一個目的是作為為下一代的投資，或者做為第二個家用於居住，甚或長駐美國。

這些情況不論那種，法拍屋都是理想投資對像，因為這些房產報價低於本身價值，所處地段無論從經濟角度還是房產價格都基本合理。

對於多數投資者來說，法拍屋極大激勵人氣。

關注除法拍屋以外的利好：資金籌措

雖然法拍屋是一個機遇，但是那並不是唯一要考慮的。事實上美國為購買房產的外籍人還提供其它好處。

最大的利好之一是對於那些將使用美國貸款的買房人，他們可以享受一些現行的最低利率。大約五年以前，住宅抵押貸款開始回落，許多人落入享受可調利率抵押貸款的陷阱。隨著時間的推移，經濟增長了，利率又開始蠕動上行。

時下，美國經濟面臨滑坡，政府需要重新刺激經濟，聯邦儲備銀行下調基準利率。

在2008年1月和2月美聯儲將主要的借貸利率基點大大下調至3%的最低點。這並不是抵押貸款貸方所支付的利率，而是從美聯儲借款的銀行所承擔的利率。由於抵押貸款貸方的利率下調了，轉而這些貸方對其客戶的利率也降低了。其結果是您看到了利率大大降低了。

別小看幾個百分點，能帶來不少的利差。下面用一些數據說明這點。

如果您獲得150,000美元，15年還款期,利率為6%的抵押貸款，月供約為1265美元。在15年還清時，您支付了77,841.34美元利息。

如果您獲得150,000美元,15年還款期,利率為5%的抵押貸款，月供約為1186美元。在15年還清時，您隻需支付63,514.28美元利息。

這些資金可用於其他用途上。任何不利用這種機遇的投資者將錯失良機。

這意味什麼呢？

這就是說，如果符合貸款條件，目前在美國借貸任何一種貸款都比以往容易承受。所以現在正是投資美國房地產的時機。

如上所述，毫無疑問在當前形勢下，投資美國房地產將給予您實實在在的回報。幾乎那裡所有經濟學家都把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。誠然，房地產價格可能不會像2005年增長得那樣快，但在未來幾年或更長時間裡會持續穩定地增長。這就是說肯定會給您帶來收益。