美國住宅有幾種類型： 獨立產權公寓，聯排別墅，以及獨立別墅

住宅投資是最容易的，也是最普遍的房地產投資方式，但是美國的住宅與國內的住宅的區別是非常明顯的。

　　1 獨立別墅(SINGLE FAMILY)
　　目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙並屋，三並屋，四並屋，共度屋，聯體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)占87%左右(2006年NAR)，在餘 下的13%中，以獨立產權公寓(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。

　　在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內別墅的價格不同，國內的別墅應該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數據對於中國人來說沒有意義，因為在中國人最多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數是100萬美元左右，在舊金山地區價格更高，紐約也是如此。

　　美國獨立別墅的中間價位對於中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數是15萬美元左右，平均價是20萬美元。

　　所以在投資住宅時，不要看美國房子價格的中間價位，這個平均數對於中國人熱衷於投資的地區諸如，加州，紐約州等絕大多數大城市是沒有什麼價值的。

　　2獨立產權公寓和聯排別墅(CONDO AND TOWNHOUSE)
　　有一種獨立產權公寓，業主全部買下來，只出租，不單獨出售，在理論上與公寓群一樣。另外聯體別墅也有一定的市場，這兩種住宅的優點就是不用自己管理，業主委員會 聘請的物業管理負責所有的外牆之外的管理，這裡的物業管理公司與國內的物業管理公司也是有很大的區別，比如室內的一概不管。