一、必要材料一個都不能少

收房時，最重要的是先向開發商索取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)也需要查驗，並要求開發商加以說明。
在領取鑰匙並簽署完《住宅鑰匙收到書》之后做綜合驗收，如果在驗收中出現問題，馬上向開發商提出質詢、改進意見或解決方案，在現有問題全部與開發商達成書面協議之后再簽署《入住交接單》。

二、房屋標準需符合合同約定

嚴格對照合同，看開發商是否履行了合同規定的各項義務，如房屋的裝修標準、配套設施、設備是否達到，與合同內容是否吻合。這里包括套內設施和公共設施兩方面，套內不僅要看明面上的建築建材，還要看水、電是否符合國家標準。水應該是市政用水，自備井的水質就無法保障；電則要求是民用電，工業用電同樣得不到國家保障。這些要件如果不符合，則說明房屋不符合收房規定。合同法規定，延期交房違約金應從違約之日算起，賠償到交房條件符合合同約定的那一天終止。

如果業主對收房尚存疑慮，建議請有經驗的人幫忙看房，不一定是驗房師、律師等專業人士，有過收房經驗的人就可以。

三、“硬件”、“軟件”兩手抓

看房屋質量要關注細節。拿房屋面積來說，商品房管理辦法規定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內的誤差是合理的。如果面積超過3%可以不多付錢，少於3%按照每平米雙倍房價來賠償。

不僅房屋設備硬件要符合合同標準，“軟件”也關系著日后的居住質量。比如對空氣質量的要求也應該寫進合同，這是很多人的盲區，但隨著精裝修房子越來越多，裝修材料汙染空氣的現象也越來越嚴重，買了精裝修房的業主一定要對此有所警惕，在合同中要明確提出裝修后空氣質量要符合國家標準，並要求開發商對此進行測量並出具檢測報告。專家支持：彙佳律師事務所主任律師邱寶昌

細節檢驗住房質量

一、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於家具出入。

二、可視、對講系統是否正常。

三、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發現裂縫應及時讓開發商負責修複。特別需要注意的是，如果承重牆有裂縫且貫穿整個牆面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查牆面、地面是否平整光潔，廚房、衛生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象，如果陽臺有裂縫比較危險。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋牆面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。

十、用尺將名房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買家具。

這十條檢查你都應仔細做到。或請你找專業裝飾公司幫助檢查。驗收如發現損壞情況應記錄下來交發售方盡快維修。必要時可拍照作記錄。還有一點請記住在入住后更換大門門鎖。